شركة إعمار العقارية EMAAR، هي شركة تعمل في مجال الاستثمار والتطوير العقاري. حيث يعتبر سهم إعمار أحد أفضل الخيارات للاستثمار في سوق دبي المالي بشكل عام. وفي المجال العقاري بشكل خاص.

في هذا المقال سنعرض لكم دليل شامل عن شركة إعمار العقارية ونشأتها. وتغيرات أسعار وأرباح أسهمها، إضافة إلى إنجازات الشركة في السنوات الماضية. وكل ما عليكم هو المتابعة لتتعرفوا على أهم المعلومات حول شركة إعمار العقارية الشهيرة.

اقرأ أيضًا: كل ما تحتاج معرفته عن الأسهم

شركة إعمار العقارية EMAAR

هي واحدة من شركات التطوير العقاري الأكثر شهرة والأعلى قيمة في العالم. حيث تهدف شركة إعمار العقارية الرائدة إلى تشكيل أساليب حياة جديدة قائمة على الابتكار والتميز في التصميم. كما يتمحور نشاط الشركة في التطوير العقاري والاستثمار في العقارات. كإنشاء مراكز التسوق والضيافة والترفيه والبيع بالتجزئة. إضافة إلى تقديم خدمات إدارة العقارات وخدمات المرافق، والاستثمار في الشركات المالية. إضافة إلى التميز في تصميم الأبنية، كما تشتهر الشركة بجودة الأعمال والالتزام بأوقات التسليم.

اقرأ أيضًا: سهم كوكاكولا – دليلك الشامل

نشأة شركة إعمار العقارية

شركة إعمار هي شركة مساهمة عامة تأسست في 23 يونيو سنة 1997 بموجب القرار الوزاري رقم 66. وبدأت نشاطها في 29 يونيو عام 1997. حيث تتبع للشركة شركات عدة، وتسمى إعمار العقارية مع الشركات التابعة لها بالمجموعة.

بالإضافة إلى ذلك، تمارس شركة إعمار نشاطات التطوير العقاري والخدمي من خلال 60 شركة تابعة لها. وتعمل ضمن 6 قطاعات رئيسية، وتتواجد في أكثر من 36 سوق الأسواق العالمية ضمن 4 قارات مختلفة.

اقرأ المزيد: كتب التداول: دليلك الشامل لأفضل الكتب العربية والأجنبية

العلامة التجارية المميزة في شركة إعمار العقارية

أسست شركة إعمار علامة تجارية رائدة في ابتكار أسلوب حياة بجودة رائعة. حيث تظهر العلامة التجارية المميزة بشكل واضح في أعمال الشركة. والتي يعد من أشهرها برج الخليفة، دبي مول، أوبرا دبي ووسط مدينة دبي.

كما كسبت شركة إعمار قيمة كبيرة لالتزامها بتسليم المشاريع بالوقت المحدد. فمنذ العام 2002 حتى اليوم، سلمت الشركة ما يقارب 98,000 وحدة سكنية في دبي والأسواق الرئيسية العالمية. حيث نفذت إعمار مشاريع في أماكن مختلفة في العالم مثل السعودية، لبنان، تركيا، مصر والولايات المتحدة.

كما تمتلك الشركة أكثر من 1300 ألف متر مربع من الموجودات التي تحقق إيرادات بشكل دائم. إضافة إلى 38 فندق ومنتجع منها الفنادق المملوكة من قبل الشركة والفنادق التي تخضع إدارتها للشركة. كما تقوم الشركة بأنشطة إعمار في الأسواق العالمية تسهم بنسبة 49% من إجمالي إيرادات الشركة.

بالإضافة إلى ذلك، فمن أبرز المشاريع التي أنجزتها شركة إعمار هي المعلم العمراني الشهير “برج خليفة” و “دبي مول”. التي حققت لقب “أكثر وجهات الترفيه والتسوق استقطابًا في العالم”. كما حققت نافورة دبي لقب أكبر نافورة راقصة في العالم.

للمزيد من المقالات: سهم سابك: واحد من خيارات التداول الجيدة في إحدى الشركات الصناعية العالمية

تطور إعمار العقارية في الأسواق العالمية

تحقق شركة إعمار العقارية أكثر من 80% من إيرادات مدينة دبي. لكنها تمارس نشاطها في أكثر من 10 دول أخرى حول العالم، تشمل الهند مصر باكستان تركيا. من خلال الشركات التابعة لإعمار العقارية التي تعمل في مجال المبيعات العقارية وتتم إدارتها محلياً من دبي.

على الرغم من التقلبات الاقتصادية التي تشهدها بعض أسواق إعمار العقارية، إلا أن المبيعات مستمرة في النمو في العديد من البلدان، لا سيما مصر. والتي تعد أكبر سوق عالمي لشركة إعمار العقارية. حيث سجلت إعمار العقارية مبيعات بقيمة 4.3 مليار درهم إماراتي في العام 2022. و 6.2 مليار درهم إماراتي في العام 2021.

للمزيد: سهم ارامكو

تحليل سهم إعمار EMAAR

تم إدراج شركة وسهم إعمار في سوق دبي المالي في العام 2000، ليصبح سهم إعمار متاحًا للمستثمرين للبيع والشراء. ومنذ إدراجها في سوق تداول الأسهم، تعمل الشركة على رفع قيمتها. واليوم يتم تداول سهم إعمار العقارية (ش.م.ع) والمعروف أيضاً باسم سهم إعمار في سوق دبي المالي، بسعر 7.13 درهم إماراتي. وعدد صفقات بلغ 1046 صفقة، وارتفع سعر سهم إعمار في الثلاثة أشهر الأخيرة بمقدار 17.95%. وبزيادة قدرها 28% في الستة أشهر الأخيرة. وزيادة 17.75% منذ بداية العام الحالي 2023.

عدد أسهم إعمار اليوم هو 8,83879 مليون سهم، أما القيمة السوقية فهي 60,98765 مليون درهم إماراتي، ووصلت قيمة ربح سهم إعمار إلى 0.85 درهم في آخر 12 شهر.

اقرأ المزيد: سهم ابل APPLE؛ إليك أهم المعلومات للاستثمار والتداول في هذه الشركة العالمية

تقلبات أسعار سهم إعمار EMAAR

بدأت تقلبات أسعار سهم إعمار بعد الطرح بوقت قصير، وفي هذه الفقرة سوف نعرض لكم أهم التغيرات التي طرأت على سعر سهم إعمار خلال السنوات:

• في 15 سبتمبر 2005، ارتفعت قيمة سهم إعمار إلى أعلى قيمة له، حيث وصل سعره إلى 26 درهم إماراتي.
• في الفترة بين 25 أبريل 2020 و 25 أبريل 2021، سجل سهم إعمار سعر 2.38 درهم كأدنى قيمة له بتاريخ 14 مايو 2022، و4.17 درهم وهي أعلى قيمة له في العام السابق بتاريخ 20 يناير 2021.

اقرأ أيضًا: سهم تويتر: دليلك الشامل حول أحد خيارات التداول الإلكتروني الأكثر شهرة

أرباح سهم إعمار EMAAR السنوية

في الحقيقة، إن توزيعات أرباح سهم إعمار هي من أهم العوامل التي تجذب المستثمرين إلى شراء سهم إعمار، حيث تتمتع شركة إعمار بتوزيعات أرباح ربع سنوية، بلغت قيمتها 10% من قيمة رأس المال في توزيعات عام 2020، وقد بلغت التوزيعات السنوية القيم التالية:

 

العام	ربح سهم إعمار
2020	0.37
2019	0.87
2018	0.85
017	0.78
2016	0.73
2015	0.57

 

 

اقرأ المزيد: سهم مايكروسوفت؛ الدليل الشامل حول الاستثمار في هذه الشركة العملاقة

سهم إعمار EMAAR يساهم برفع مؤشر سوق دبي

في ابواقع، حقق مؤشر سوق دبي المالي أعلى ارتفاع منذ العام 2015، بعد سلسلة من المكاسب طوال العام مدعوماً بقفزة من أسهم قطاع العقارات، وعلى رأسها سهم إعمار العقارية، ومن ثم إعمار للتطوير، ثم بنك الإمارات دبي الوطني.

بالإضافة إلى ذلك، فقد صرحت ديفي أرورا، كبيرة مديري المحفظة في دامان للاستثمارات، أن اقتصاد دبي يتمتع بالمرونة نسبياً وذلك ينعكس بشكل واضح على سوق الأسهم، خاصة في مجالات العقارات والسياحة.

للمزيد: كارفور: كيفية التداول والاستثمار في أسهم شركة كارفور Carrefour

أرباح سهم إعمار العقارية 2023

ارتفعت أرباح سهم إعمار إلى 0.36 درهم للسهم الواحد في الربع الأول لعام 2023، ووصلت أرباح شركة إعمار للتطوير العقاري إلى 3206.1 مليون درهم بنهاية الربع الأول من 2023، مقارنة بأرباح الربع الأول من العام الفائت 2022 البالغة 2239.1 مليون درهم.

في الحقيقة، يعود السبب في زيادة الأرباح إلى زيادة الإيرادات إلى 1150.7 مليون درهم في الربع الأول من 2023، بعد أن كانت 344 مليون درهم في نفس الفترة من العام 2022، إضافة إلى ارتفاع هامش الربح إلى 55.7% مقارنة ب 51.2% خلال نفس الفترة العام الماضي.

كما ساهم ارتفاع إيرادات التمويل بنسبة 146% لتصل إلى 262.8 مليون درهم في 2023، مقابل 106.7 مليون درهم خلال نفس الفترة من العام 2022.

كما أدى انخفاض التكاليف المباشرة بنسبة 14% وتراجع مصروفات البيع والمصروفات العمومية والإدارية والمصروفات التشغيلية الأخرى بنسبة 8% و11% على الترتيب في الربع الأول من 2023، مقارنة بنفس الفترة من العام 2022.

للمزيد من المقالات: ساكس: الاستثمار في شركة جولدمان ساكس وأداء أسهمها

مقارنة قائمة الدخل لشركة إعمار العقارية بين العامين 2022 و 2023

الفترة	الربع الأول 2022	الربع الأول 2023	مقدار التغير
الإيرادات من سهم إعمار	6635.4 مليون درهم	6290.2 مليون درهم	5%
أيضًا، الربح الصافي في سهم إعمار	2239.1 مليون درهم	3206.1 مليون درهم	+43%
بالإضافة إلى ذلك، متوسط عدد أسهم إعمار	8344.50 مليون سهم	8838.79 مليون سهم	494.29 سهم
أخيرًا، ربح سهم إعمار	0.27 درهم للسهم الواحد	0.36 درهم للسهم الواحد	0.09 درهم للسهم الواحد

اقرأ أيضًا: TAKE TWO: تداول سهم شركة Take Two

مقارنة أرباح سهم إعمار الربع سنوية بين 2021 و 2023

الفترة	الإيرادات (مليون درهم)	الربح الصافي (مليون درهم)	ربح سهم إعمار(درهم/للسهم)
الربع الأول 2021	5920.5	656.9	ربح سهم إعمار 0.09
الربع الثاني 2021	6439.5	903.7	ربح سهم إعمار 0.12
أيضًا، الربع الثالث 2021	6763.6	903.7	ربح سهم إعمار 0.14
الربع الرابع 2021	8772.6	1222.1	0.16
الربع الأول 2022	6635.4	2239.1	0.27
من ثم، الربع الثاني 2022	6939.5	2061.4	0.25
الربع الثالث 2022	5326.1	1490.0	0.18
الربع الرابع 2022	6024.7	1041.6	0.12
أخيرًا، الربع الأول 2023	6290.2	3206.1	0.36

أرباح إعمار السنوية

في الواقع، تراجعت ربحية سهم إعمار العقارية في العام 2020 بنسبة 58% مقارنة بالعام 2019، لتحقق أرباح قدرها 20617 مليار درهم إماراتي، بينما حققت السنوات السابقة للعام 2020 ربحية جيدة على الشكل التالي:

السنة	الأرباح
2019	8.209 مليار درهم إماراتي
2018	9.019 مليار درهم إماراتي
2017	5.704 مليار درهم إماراتي
في العام 2016	5.816 مليار درهم إماراتي
في العام 2015	4.589 مليار درهم إماراتي

اقرأ المزيد: سهم امازون: هل هو استثمار جيد في عام 2023؟

أهم إنجازات إعمار EMAAR في العام 2022

في الحقيقة، فقد بلغت إيرادات شركة إعمار العقارية للعام 2022 مقدار 24.9 مليار درهم إماراتي أو 6.8 مليار دولار أمريكي، حيث يعود السبب في تحقيق هذه الإيرادات القوية إلى النمو القوي في سوق دبي العقاري، إضافة إلى قيام شركة إعمار العقارية بتنفيذ مشاريع تولد إيرادات بشكل متكرر، إضافة إلى مساهمتها في انتعاش السياحة العالمية.

بالإضافة إلى ذلك، فقد قامت شركة إعمار العقارية بتحقيق زيادة في الأرباح بقيمة 9.8 مليار درهم إماراتي أو 2.7 مليار دولار أمريكي بزيادة قدرها 18%، وذلك قبل خصم الضرائب والفوائد والاستهلاكات.

أما بخصوص الأرباح الصافية، فقد حقق سهم إعمار زيادة بمقدار 80% مقارنة بالعام 2021، بلغت 6.8 مليار دولار إماراتي أو 1.9 مليار دولار أمريكي، حيث يعود السبب إلى الإيرادات المستدامة وضبط النفقات وتحسين هوامش الربح.

علاوة على ذلك، ونتيجة لنجاح سهم إعمار في إطلاق عدد من المشاريع الجديدة، فقد سجلت المبيعات مبلغ 35.1 مليار درهم إماراتي (9.5 مليار دولار أمريكي).

بالإضافة إلى ذلك، فمن إنجازات الشركة في العام 2022 أيضاً، الاستحواذ على دبي كريك هاربور مقابل مبلغ قدره 7.5 مليار درهم إماراتي أو 2 مليار دولار أمريكي.

للمزيد: الاستثمار في أسهم توتال

أهم إنجازات EMAAR في العام 2023

في الواقع، إن أهم أحداث العام 2023 بالنسبة لشركة إعمار العقارية فهو إعلان البدء بمشروع ” أويسيس”، أحدث مشاريع شركة إعمار لنمط الحياة العصرية، وهو واحد من أهم وأكبر المشاريع في دبي، بقيمة تطوير تزيد عن 20 مليار دولار أمريكي، ويتضمن المشروع أكثر من 7000 وحدة سكنية من فلل وقصور، كما تتميز بتصاميم استثنائية بتوقيع أشهر المهندسين المعماريين في العالم.

علاوة على ذلك، في النصف الأول من العام 2023، حققت شركة إعمار للتطوير أرباح بمقدار 2.3 مليار درهم إماراتي (627 مليون دولار أمريكي) وهي أرباح قبل خصم الضرائب والفوائد والاستهلاكات. كما ارتفعت المبيعات المتراكمة إلى 53.2 مليار درهم إماراتي (14.5 دولار أمريكي)، حيث يعود ذلك إلى الأداء المتميز لإعمار.

بالإضافة إلى ذلك، فقد ارتفعت قيمة مبيعات إعمار العقارية بنسبة 25%، لتصل إلى 19 مليار درهم إماراتي (5.2 مليار دولار أمريكي) مقارنة ب 15.2 مليار درهم إماراتي (4.1 مليار دولار أمريكي) في النصف الأول من العام 2022، حيث تحقق هذا النجاح على خلفية إطلاق ستة عشر مشروع عقاري في عدد من المجتمعات العمرانية الرئيسية، والتي يتوقع أن تكون مصدر إيرادات قوي في المستقبل.

قد يهمك أيضًا: السوق الأمريكي للأسهم “بوابة الاستثمار العابرة للقارات”

فيتش ترفع تصنيف EMAAR لقدرة المصدر على الوفاء بالالتزامات طويلة الأجل

قامت وكالة فيتش للتصنيف في لندن برفع قدرة المصدر على الوفاء بالالتزامات طويلة الأجل لشركة إعمار العقارية، من مستوى “BBB” إلى “-BBB” ثم في 17 مايو 2023 تم رفع التصنيف إلى “+BBB” وهذا دليل على قدرة شركة إعمار على الوفاء بالتزاماتها والمستقبل المستقر للشركة.

كما يعذى رفع التصنيف إلى انخفاض إجمالي الدين في سهم إعمار العقارية حيث بلغ 14.5 مليار درهم إماراتي في نهاية 2022، مقارنة ب 17.9 مليار درهم في 2021. إضافة إلى رفع الأرباح قبل الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك، لتصل إلى 9.3 مليار درهم إماراتي في 2022، بعد أن كانت 7.7 مليار درهم إماراتي في 2021.

وبحسب فيتش فإن محفظة سهم إعمار العقارية التي تتكون من أصول عالية الجودة تحقق إيرادات مستمرة ومستقرة، بالإضافة إلى كون شركة إعمار من أكبر شركات مجلس التعاون الخليجي، وقد جعلها ذلك جعلها تستفيد من علامتها التجارية القوية على مستوى العالم.

اقرأ أكثر: اختيار الاسهم, كيف تختار أسهمك باحترافية؟

على ماذا استندت فيتش لرفع تصنيف إعمار؟

استندت فيتش لتصنيف سهم إعمار وشركته على افتراضات أساسية ارتفع التصنيف على أساسها، وهي:

• نمو الإيرادات بشكل مستقر في عام 2023، مع توقع نمو قوي في 2024 و2025، خصوصاً مع الإنجازات الكبيرة لدى شركة إعمار العقارية.
• بالإضافة إلى ذلك، نمو الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإهلاك من شركة إعمار مولز مانجمنت المحدودة، باستثناء آثار بيع منصة نمشي للبيع بالتجزئة عبر الإنترنت في 2023.
• علاوة على ذلك، توزيع أرباح بحوالي 3.1 مليار درهم إماراتي في العام خلال فترة 2023-2026.
• إضافة إلى هامش الأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإهلاك عند 38% لفترة 2023-2026.
• أن تبلغ النفقات الرأسمالية متوسط قدره 20% من الإيرادات لغاية 2026.
• أخيراً، تسديد صكوك سهم إعمار مولز مانجمنت المحدودة المستحقة في عام 2024.

اقرأ المزيد: أسهم التكنولوجيا.. استثمار مستدام أم فقاعة!

في النهاية، ربنا يتساءل العديد من المهتمين عن مستقبل سهم إعمار العقارية. وهل سيكون من المجدي الاستثمار في سهم إعمار. ويمكننا أن نقول أن العلامة التجارية التي بنتها شركة إعمار العقارية على مدى سنوات. والأداء الجيد والربحية العالية جعلت من سهم إعمار خيارًا ممتازًا. لكل من يبحث عن استثمار طويل الأجل خاصة في المجال العقاري.